Lokale usługowe i studenckie na sprzedaż - Aura II Lublin, ul, Józefa Franczaka „Lalka" 1A
Dlaczego nasza inwestycja się opłaca? Perspektywa inwestora
Zakup lokalu usługowego lub studenckiego w inwestycji Aura II od GDL łączy korzyści podatkowe, bezpieczeństwo prawne oraz realny potencjał dochodowy.
Inwestor:
- ma możliwość odliczenia podatku VAT,
- zalicza koszty eksploatacyjne (czynsz, opłaty) do kosztów uzyskania przychodu,
- nabywa odrębną własność lokalu z księgą wieczystą oraz udziałem w nieruchomości wspólnej,
- inwestuje w lokale spełniające normy przeciwpożarowe, akustyczne i nośności stropów.
Co istotne – przy zakupie lokali usługowych i studenckich nie obowiązuje Ustawa o ochronie praw nabywców lokalu mieszkalnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym z dnia 20 maja 2021 r.
Oferujemy Państwu inwestycję zaprojektowaną z myślą o stałym i przewidywalnym przychodzie z najmu.
Zespół GDL
Aura II Lublin – lokale inwestycyjne zorientowane na stabilny najem
Inwestycja Aura II przy ul. Józefa Franczaka „Lalka" 1A została zaplanowana z myślą o konkretnym modelu użytkowania: najmie długoterminowym, najmie studenckim oraz działalności usługowej opartej na stałym popycie lokalnym. Układ budynku, funkcje poszczególnych kondygnacji oraz zastosowane rozwiązania techniczne podporządkowaliśmy przewidywalności eksploatacji i bezpieczeństwu inwestycyjnemu.
W projekcie wyraźnie rozdzieliliśmy funkcje usługowe i mieszkaniowe, co przekłada się na czytelność korzystania, komfort najemców oraz brak konfliktów funkcjonalnych. Parter i pierwsze piętro przeznaczyliśmy na działalność komercyjną, natomiast wyższe kondygnacje zaprojektowaliśmy jako przestrzeń zamieszkania zbiorowego, odpowiadającą realnym potrzebom rynku akademickiego.
Aura II nie jest przypadkowym budynkiem wielofunkcyjnym, lecz spójnym projektem inwestycyjnym, w którym każdy lokal ma jasno określoną rolę i potencjał użytkowy.
Funkcja akademika – odpowiedź na realny popyt rynku
Lokale studenckie w Aura II powstały w oparciu o analizę rynku najmu na Felinie oraz zapotrzebowanie generowane przez pobliskie uczelnie i strefę ekonomiczną. Na kondygnacjach przeznaczonych do zamieszkania zbiorowego znajdują się lokale jedno-, dwu- i trzypokojowe z aneksami kuchennymi oraz łazienkami, zaprojektowane w sposób umożliwiający komfortowe użytkowanie przez jedną lub kilka osób.
Powierzchnie od 26 m² do 41 m² odpowiadają najczęściej poszukiwanym metrażom w segmencie popytu studenckiego. Układy pomieszczeń zostały zaplanowane bez zbędnych strat powierzchni, z zachowaniem ergonomii codziennego dysponowania nieruchomością. Każdy lokal daje możliwość łatwego umeblowania i szybkiego przygotowania pod wynajem lub do zamieszkania.
Istotnym elementem są również komórki lokatorskie, które zwiększają funkcjonalność mieszkań i stanowią realną wartość dla najemców. Takie rozwiązania wpływają na atrakcyjność lokalu oraz ułatwiają utrzymanie porządku w przestrzeni wspólnej.
Masz pytania?
Skontaktuj się z naszym doradcą!
Lokale „pod klucz" – szybki start bez etapu wykończenia
W ramach inwestycji Aura II przygotowaliśmy również lokale wykończone „pod klucz", zaprojektowane przez architekta wnętrz. Obejmują zabudowę stałą, umeblowanie oraz funkcjonalne rozwiązania dopasowane do najmu studenckiego.
Stanowią one propozycję dla mikroinwestorów oraz osób, które chcą rozpocząć wynajem i korzystanie z lokalu bez dodatkowych kosztów czasowych i organizacyjnych. Brak etapu wykończenia oznacza możliwość natychmiastowego generowania przychodu, co w praktyce skraca czas zwrotu inwestycji.
Rozwiązanie „pod klucz" eliminuje również ryzyko błędów aranżacyjnych i nieprzewidzianych kosztów wykończenia – jest to szczególnie istotne dla osób rozpoczynających działalność inwestycyjną.
Lokale usługowe – przestrzeń na prowadzenie działalności i ulokowanie Twojego kapitału
Na parterze oraz pierwszym piętrze budynku Aura II zaprojektowaliśmy lokale usługowe o powierzchniach od 72 m² do 134 m², przeznaczone do prowadzenia działalności komercyjnej. Układ tych przestrzeni pozwala na elastyczne dopasowanie do różnych profili działalności – od usług medycznych i edukacyjnych, po handel i usługi specjalistyczne.
Bezpośrednie sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej oraz strefy akademickiej zapewnia naturalny przepływ klientów. Ma to znaczenie pod kątem stabilności prowadzonego biznesu. Lokale usługowe w Aura II stanowią również atrakcyjną formę inwestycji kapitałowej, opartą na długoterminowym najmie.
Każdy lokal usługowy nabywany jest jako odrębna własność z księgą wieczystą oraz udziałem w nieruchomości wspólnej.
Otoczenie sprzyjające właścicielom, najemcom i inwestorom
Istotnym atutem lokalizacji Aura II jest bliskość Uniwersytetu Przyrodniczego, strefy ekonomicznej oraz portu lotniczego w Świdniku, oddalonego o około 12 km. Ten układ generuje stały napływ studentów, pracowników i osób przyjezdnych, przekładając się na wysoki popyt najmu oraz przewidywalność obłożenia lokali.
Sąsiedztwo strefy ekonomicznej sprzyja również przedsiębiorcom, którzy poszukują lokali w miejscu zapewniającym dostęp do pracowników, klientów oraz infrastruktury biznesowej. Aura II wpisuje się w ten kontekst jako inwestycja obsługująca realne potrzeby lokalnego rynku, a nie jedynie krótkotrwałe trendy.
Dzięki temu Felin pozostaje dzielnicą, która naturalnie wspiera długofalowe zamieszkiwanie i stabilność przychodów, zarówno w segmencie studenckim, jak i usługowym.
Miejsca parkingowe i udogodnienia techniczne – jakie wyróżniamy?
W ramach inwestycji Aura II zaprojektowano garaż podziemny z miejscami postojowymi, zapewniający bezpieczeństwo pojazdów oraz komfort codziennego użytkowania. Dodatkowe miejsca parkingowe znajdują się również na terenie naziemnym oraz wzdłuż drogi serwisowej, co ma znaczenie z punktu widzenia lokali usługowych i ich klientów.
W budynku zastosowano cichobieżną windę, ograniczającą hałas i poprawiającą komfort korzystania z części wspólnych. Rozwiązanie to szczególnie istotne jest w obiekcie łączącym funkcję usługową z zamieszkaniem zbiorowym.
Dla użytkowników przewidzieliśmy również:
Takie wyposażenie podnosi funkcjonalność inwestycji i odpowiada na współczesne potrzeby użytkowników, jednocześnie wzmacniając atrakcyjność lokali na rynku wtórnym i najmu.
Aura II – Twoje narzędzie inwestycyjne (lepsza alternatywa lokaty bankowej)
Zakup lokalu w Aura II stanowi alternatywę dla klasycznych form lokowania kapitału. Odrębna własność lokalu, księga wieczysta oraz udział w nieruchomości wspólnej zapewniają pełną kontrolę nad inwestycją i bezpieczeństwo prawne.
Możliwość generowania stałego przychodu z najmu, połączenie funkcji akademickiej i usługowej oraz lokalizacja oparta na realnym zapotrzebowaniu sprawiają, że Aura II pozostaje projektem odpornym na sezonowość i zmiany krótkoterminowe.
Inwestycja została zaprojektowana w sposób umożliwiający:
Takie sąsiedztwo wpływa na codzienną wygodę użytkowników lokali oraz podnosi atrakcyjność inwestycyjną całego budynku.
Zainwestuj w lokale usługowe na sprzedaż Aura II Lublin to pewna lokata kapitału
Aura II przy ul. Franczaka „Lalka" 1A to przemyślany projekt lokali usługowych i studenckich, osadzony w dynamicznie rozwijającej się części Lublina. Funkcjonalne metraże, czytelny podział funkcji budynku, zaplecze parkingowe oraz korzystne uwarunkowania formalne tworzą spójną całość, odpowiadającą potrzebom inwestorów i użytkowników.
Za realizację odpowiada GDL, deweloper konsekwentnie stawiający na trwałość rozwiązań, przewidywalność użytkowania oraz jakość, która zachowuje swoją wartość w czasie.
Masz pytania?
Skontaktuj się z naszym doradcą!